Wat is de kostprijs van een nieuwbouw?

De kostprijs van een nieuwbouw is van heel wat factoren afhankelijk. Daarom kunnen we geen concrete richtprijzen geven voor woningen of appartementen. Wel kunnen we de verschillende factoren in kaart brengen die een invloed hebben op de kostprijs. Vaak hanteren bouwbedrijven een gemiddelde prijs per vierkante meter. Maar wat wordt daarbij in rekening gebracht? De beste manier om een exacte prijs te krijgen voor jouw bouwproject, is door offertes aan te vragen bij verschillende bouwbedrijven. Volgende zaken moet je daarbij zeker in overweging nemen:

1. Het soort bebouwing

Het hoeft niet te verbazen dat het er een groot prijsverschil is tussen een nieuwbouw appartement of de bouw van een open, halfopen of gesloten bebouwing. Bouwgrond in Vlaanderen wordt steeds schaarser dus de prijs van een open bebouwing ligt een meteen al een stuk hoger. Ook zijn de bouwkosten voor een gesloten of halfopen bebouwing lager aangezien je maar drie gevels moet afwerken in plaats van drie of vier. Dat scheelt in de prijs van je ramen, deuren of gevelbekleding én nadien ook in je energiefactuur want je verliest geen kostbare warmte aan de kant van de aangrenzende woning.

2. De bouwgrond

Je bouwplannen beginnen met de aankoop van een stuk bouwgrond. De prijs van die lap grond kan enorm verschillen afhankelijk van je regio. Kies je woonplaats dus zorgvuldig. Als je niet erg honkvast bent, kan het zeker lonen om eens in andere provincies op prospectie te gaan en prijzen te vergelijken. Hecht je belang aan een tuin, kies dan voor een voldoende groot stuk bouwgrond zodat je ruimte hebt om een tuin aan te leggen.

Voor een bouwgrond voor een gesloten woning ligt de prijs vaak lager dan voor een grond waarop een halfopen of gesloten bebouwing moet komen. Houd bij de aankoop van je bouwgrond ook rekening met de notariskosten en registratierechten en de aansluitingen voor nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, riolering, internet en tv. Voorzie daarom zo’n 5 procent van je budget voor extra kosten.

Niet alleen de aankoopprijs van je bouwgrond speelt een rol in de totale prijs van je nieuwbouw, maar ook de samenstelling van de grond. Afhankelijk van de streek waar je woont, heb je een ander type grond. Een minder draagkrachtige grond vraagt een stevigere fundering zodat je huis niet scheef kan zakken. Hoe zwaarder je fundering, hoe groter de kostprijs.

Je kan dan bijvoorbeeld kiezen voor houtskeletbouw, waarvoor je fundering minder sterk moet zijn. De bouw gaat dan ook sneller, waardoor de prijs nog omlaag gaat. Een woning met houtskeletbouw is echter over het algemeen minder stevig. Is je bouwgrond mooi vlak, dan heb je geluk. Bouwen op een helling komt ook al snel duurder uit. Je kan de grond dan zelf vlak laten trekken, maar ook dat kost natuurlijk geld.

3. De stedenbouwkundige voorschriften in je buurt of gemeente

Afhankelijk van de gemeente, streek of zelfs straat waar je gaat wonen, kunnen er andere stedenbouwkundige voorschriften gelden. Soms mag je bijvoorbeeld niet hoger bouwen dan één verdieping, of moet je gevel een bepaald uitzicht hebben. Al deze speciale voorschriften hebben een impact op de prijs. Informeer je dus goed op voorhand bij de stedenbouwkundige dienst van je gemeente.

4. De architect en het bouwbedrijf

Voor een nieuwbouwwoning doe je doorgaans een beroep op een architect. Hij tekent je bouwplannen uit in regel met de Belgische wetgeving en is op de hoogte van de meest recente voorschriften of energienormen. Hij zal je ook informeren over alle verplichte extra’s zoals het aanstellen van een veiligheidscoördinator of de opmaak van een EPB en de verplichte verslaggeving.

Verder zorgt hij dat jouw visie en wensen in verband met je nieuwe thuis werkelijkheid worden. De kostprijs van een architect is afhankelijk van zijn ereloon, maar je rekent gemiddeld zo’n tien procent van de prijs van je woning. Je kan ook bouwen zonder architect, maar zorg dan dat je zeker een goede aannemer hebt die bovenstaande taken op zich kan nemen.

Daarnaast betaal je ook de lonen van de aannemers en werknemers die aan je woning bouwen. Zij werken aan een uurtarief, dus hoe langer je bouwwerken duren, hoe hoger de prijs zal oplopen. Houd ook rekening met mogelijke vertragingen of onverwachte problemen waardoor de werken langer kunnen aanslepen.

5. De afwerking

Wat afwerking betreft, maak je je huis zo duur als je zelf wil. Je kan kiezen voor een basisafwerking en een standaard interieur, maar je kan ook kiezen voor maatwerk en allerlei technische snufjes zoals domotica en een automatisch ventilatiesysteem. Ook bij de keuze van je keukentoestellen en badkamermeubelen heb je een ruim aanbod in verschillende prijsklassen.

Wat is dan de kostprijs van een nieuwbouwwoning?

De kostprijs voor het bouwen van een nieuwbouw wordt meestal uitgedrukt per vierkante meter. In 2021 lag de gemiddelde prijs voor een nieuwbouwwoning rond de 1.500 tot 1.800 euro per vierkante meter inclusief btw. Dat zegt natuurlijk nog niet veel, maar de gemiddelde nieuwbouwwoning is vandaag ongeveer 130 vierkante meter in oppervlakte. Dat betekent dat je in het beste geval een budget moet neertellen van 200.000 euro, zonder de bouwgrond. En dan heb je nog maar een basisafwerking zonder extra’s.

Droom je al helemaal van je verhuis naar je nieuwe woning? Zorg dat je niets over het hoofd ziet als het zover is. Er zijn namelijk verschillende instanties die je moet verwittigen voor je verhuist, bereid je verhuis daarom voor met onze tips.