Vastgoedmarkt koelt af: minder transacties en dalende huizenprijzen

Nieuws | De Belgische vastgoedmarkt is in de eerste helft van 2022 duidelijk afgekoeld. Er waren minder verkooptransacties en de laatste maanden is ook de gemiddelde verkoopprijs van huizen gedaald. Dat blijkt donderdag uit de vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Door Belga

Deel dit nieuws

De afkoeling was al een tijdje voorspeld. Aan het begin van de coronapandemie vertraagde de vastgoedmarkt, maar nadat een aantal maatregelen versoepeld werden, volgde "een periode van extreme drukte, een tsunami", aldus Fednot-woordvoerder Bart Van Opstal, maar "die rush is nu uitgewerkt".

Het aantal transacties op de vastgoedmarkt lag in de eerste helft van dit jaar 1,8 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. In juni waren er zelfs 12,7 procent minder transacties. Opvallend, maar tegelijkertijd nuanceert Van Opstal: er wordt immers vergeleken met recordcijfers.

Ook de prijzen koelen af. Een huis kostte in het tweede kwartaal zelfs iets minder dan in de eerste drie maanden van het jaar. Met een gemiddelde prijs van 314.666 euro was er tegenover 2021 wel nog een stijging van 6,3 procent, maar die ligt lager dan de inflatie. "En dus daalden de prijzen in reële termen", aldus Fednot.

Een appartement kostte gemiddeld 257.839 euro in België. Hier was er in nominale termen nog geen daling in het tweede kwartaal, maar de prijsstijging tegenover 2021 bleef beperkt tot 2,4 procent. Afgezet tegenover de inflatie, "ging het om een reële prijsdaling van -5,3 procent", zegt Fednot. De voorbije jaren stegen de vastgoedprijzen wel steevast een pak sneller dan de inflatie.

Het is volgens de notarissenfederatie niet onlogisch dat sommige kopers wat op de rem staan: "de rentevoeten zitten in de lift, de energieprijzen swingen de pan uit en er heerst veel onzekerheid over hoe onze economie in de komende maanden zal evolueren".

Kijk wat je leuk vindt, waar en wanneer je wilt.

Ontdek Pickx Inloggen

Top

Top